Las viviendas de segunda mano bajaran 20%

[Sr. Gordo]

Esos son los datos mas objetivos q se manejan, no los mas pesimistas, que los he leido tambien.

 

En 2ª mano, las viviendas en españa, para los propietarios que quieran colocar en el mercado sus productos y no esperar mas de 8 meses sin ofertas serias de compra deberan bajar el precio actual en torno a un 20% o veran a sus vecinos hacerlo para colocarlo ellos.

 

Ya no se vende tan rapido y al oferta es cada vez mayor y se concentra mas. ¿empezais a ver mas carteles de SE VENDE en vuestros barrios?

 

fijaros y vereis como van saliendo cada vez mas.

 

Esto ademas se vera muy influenciado por el repunte "MAS QUE PROBABLE" del interes, que no sera menor de un 0,75 en un año, osea mas pasta cada mes por el mismo prestamo y ya mas de 35 años, pocas hipotecas se dan a " MORTALES con NOMINA".

 

Estamos ante un cambio de ciclo que limpiara el mercado residencial español, no tan brutalmente como el japones por ejemplo , donde la vivienda perdio un 50% de su valor en 16 meses, y otros paises con escenarios parecidos al nuestro.

 

Fijaros en los cartelitos de se vende a partir de ahora...

 

Y los promotores que dicen q aun venden a buen ritmo, que nos cuenten cuanto van a costruir este año mas que el año pasado ...

[RDA]

Yo espero que la construcción de vivienda nueva no decaiga, si es ASI me sentaría muy mal.

[Sr. Gordo]

En estos cambios de ciclo ,

 

Para los promotores: los que tengan mas estables sus inversiones y menos riesgo,...

 

sobreviviran y evolucionaran, ( quien tenga bolsas de suelo compradas a buen precio, poca dependencia de financiación externa y de ingresos por ventas...)

 

Los listillos, especuladores y demas calaña que cree q se puede ganar en 2 meses 12000 Euros ( Sin pestañear, y por decir muy poco dinero) en plusvalias sin pagar impuestos...

 

Pues tendran q trabajar duro para mantener sus negocios.

 

Cosa que se supone, ya hacemos todos, no?

[chemman]

Yo no sería tan negativo hacia el sector de la vivienda, construcción y promoción................

 

Se trata hoy por hoy, de la primera industria del pais junto con el turismo, un "pinchazo" rápido podría ponernos en apuros a TODOS.

[santicabrio]

Lo de la subida de los tipos de interés, entra dentro de lo posible.

 

Lo de que baje la vivienda usada un 20% Eso ¿que lo ha dicho el ZP? Iroslo creyendo, una cosa es que env ez de subir un 17% suba un 15, pero de que baje un 20% hay que ser muy iluso para creerselo.

 

Ocasiones con el dinero tan bajo y con precios aun relativamente asequibles, no se repetirán, el que pierda el carro ahora lo perderá para toda su descendencia.

[sacris]

INOCENTE, INOCENTE No lo veran mis ojos eso y que conste que tengo intencion de dar guerra hasta los 100 años

[-cicloOTTO-]

HUFFFFFFFF que contento estoy de haber firmado un Hipotecario al 4,5 % fifjo durante los próximos 12 años, sé que es un pococ egoista, pero por mi como si viene un terremoto. (economicamente hablando )

 

Un saludo.

[yincris]

Erase una vez..........

 

No te creas esos cuentos. Lo mismo dijeron el año pasado, y ya ha subido la vivienda en lo que llevamos de año. Los carteles de Se vende son de promociones nuevas como en los nuevos PAUS de Madrid, en donde se metió mucho dinero como inversión y ahora se quiere hacer caja, pero nada más.

 

El euribor ahora, está igual que hace un año, y que va a subir un 0,75 no se lo cree nadie.

 

Una vez al mes, el gobierno tira esos globos sonda para meter miedo a los vendedores "particulares" para que así abaraten sus pisos en venta ya que no tienen ni idea de como hacerlos bajar, y no lo consiguen. Es verdad que los pisos tardan más en venderse, pero se venden y nadie baja los precios.

 

Está claro que cuanto más tardes en comprar, más caro comprarás.

 

Esa es mi opinión.

 

Saludos

 

Yincris

Editado 14 de Mayo del 2005 por yincris

[Dominic]

...yo no entiendo de mercado financiero pero un poco moviéndome en el terrerno, es cierto que cada vez veo más casas en venta que duran bastante en venta y siguen y siguen... , un caso cercano hace cosa de 3 meses tuvo que bajar el precio que pedía porque no la compraba ni Dios. Supongo que si pasa lo mismo en todo el marcado de segunda mano es factible una bajada porcentual notable (el 20% quizás excesivo lo veo), no lo veo tan raro...la frasecita "me compro el pisito ese como inversión y lo vendo dentro de 3 años por un 40% más" puede desaparecer o eso me gustaría.

[pagka]

Yo supongo que se tarda mas en vender porque venden a 20 kilos lo peor del mundo , lo que antes no querian ni las ratas, y a 50 kilos lo minimo que tiene que comprar una familia con la necesidad de hijos y demás , y claro , aunque el interes sea bajo , 50 kilos hay que pagarlos.

 

Te dan hipoteca hasta que cumples 65 años ( normalmente ) , y cuando tienes poder adquisitivo para meterte en este tema tienes mas de 30 , por lo que realmente tienes 20 años para devolver semejante pastón , vamos , aunque te lo dén sin intereses hay que ponerlos, y si a esto le sumas cada vez peor contratos de trabajo.....

 

Pero bueno , ahora como está de moda los Lofts , te metes en las afueras de las afueras en una nave industrial , te lo ponen mono , aprovechas las alturas para disfrutar de mas metros y pagas por 35 metros en dos alturas 23 millones de pelas , eso o como solución habitacional el despacho de la ministra.

[mihe]

Hace tiempo lei un documento, de un experto en la materia, que hablaba sobre las causas de la burbuja inmobiliaria, y como podria explotar (aunque no afirmaba a ciencia cierta que esto ocurriria).

 

El tipo contaba que las burbujas se basan en varias ideas, entre ellas:

 

- La gente piensa que la mejor inversion es un piso, y tienen la certeza de que nunca bajara de precio.

- Habia un porcentaje alto de españoles que YA tenian casa, y muchos de ellos por duplicado.

- Se construian en españa mas casas que en no se cuantisimos paises de la EU juntos (yo flipé con este dato).

 

- Decia que las burbujas siempre se inflan mas tiempo de lo que nadie se espera.

 

- Los precios que se estan pagando actualmente no corresponden con el valor real de la casa + suelo.

 

- La burbuja la han creado los ayuntamientos y nadie les ha puesto freno todavia, por lo que ha sido como una competicion entre ayuntamientos colindantes.

 

 

 

Ya no me acuerdo de mas cosas que contaba el tipo este, pero era bastante interesante; eso si, se quedaba una pregunta en el aire

 

¿Cuando explotara?

 

Yo espero que pronto, ya que acabo e comprarme un coche por no meterme en una casa jejeejejejje.

 

Un saludo y suerte con vuestras inversiones inmobiliarias !!!!!!!

[santicabrio]

La has clavao en lo de los globos sonda.

 

El gobierno no puede decir que los pisos van a subir un 15% el próximo año, eso es evidente porque lo que sucederia es que subirian un 30% ya que todo el mundo se tiraria a por ellos.

 

Diciendo que bajaran un 20% hay quien se lo cree y se contienen algo los precios, pero lo que en ralidad pasa es que si esperas 3 años en comprarlo, tu poder adquisitivo con suerte ha subido un 12% y la vivienda como poco un 50%, el resultado es que has perdido en 3 años un 38% de pongamos 50m millones, en resumen es que por creerte eso has perdido 19 millones o simplemente has perdido el tren y sigues con tus padres o te compras un cuchitril.

 

En España veremos como la clase media va a ir desapareciendo, cada vez habrá más pisos de alquiler y los de compra se pagaran en generaciones. El precio del dinero actualmente es un regalo, nuestros padres lo pagaron al 17% y ahora lo puedes conseguir a menos del 4% cuando la inflación está en la misma cifra.

Yo he comprado todo lo que he podido y lo que dejé pasar porque me pareció caro ahora me arrepiento ya que es un regalo en la actualidad.

España es un pais de crecimiento en la demanda de viviendas, por la inmigración y el turismo y eso no cambiará facilmente.

[mihe]

La has clavao en lo de los globos sonda.

 

El gobierno no puede decir que los pisos van a subir un 15% el próximo año, eso es evidente porque lo que sucederia es que subirian un 30% ya que todo el mundo se tiraria a por ellos.

 

Diciendo que bajaran un 20% hay quien se lo cree y se contienen algo los precios, pero lo que en ralidad pasa es que si esperas 3 años en comprarlo, tu poder adquisitivo con suerte ha subido un 12% y la vivienda como poco un 50%, el resultado es que has perdido en 3 años un 38% de pongamos 50m millones, en resumen es que por creerte eso has perdido 19 millones o simplemente has perdido el tren y sigues con tus padres o te compras un cuchitril.

 

En España veremos como la clase media va a ir desapareciendo, cada vez habrá más pisos de alquiler y los de compra se pagaran en generaciones. El precio del dinero actualmente es un regalo, nuestros padres lo pagaron al 17% y ahora lo puedes conseguir a menos del 4% cuando la inflación está en la misma cifra.

Yo he comprado todo lo que he podido y lo que dejé pasar porque me pareció caro ahora me arrepiento ya que es un regalo en la actualidad.

España es un pais de crecimiento en la demanda de viviendas, por la inmigración y el turismo y eso no cambiará facilmente.

Santicabrio,

 

creo que no coincido contigo en el analisis que haces de la situacion.

 

En primer lugar, creo que el gobierno tiene poco poder de decision en estos temas, hasta que no se retomen como propias del gobierno central muchas de las competencias en materia de viviendas y suelo.

 

Sobre lo de esperar varios años, hay que tener en cuena una cosa, y es que probablemente el valor nominal de los pisos no baje, es decir, siga subiendo, pero se puede dar el caso de que suba menos que el IPC, por lo que se podria considerar como que las casas han bajado de precio.

 

Esta claro que lo mejor ahora mismo es comprar una casa, eso es innegable, y yo estoy haciendo el canelo comprandome un coche, gracias a que vivo con mis padres, pero esta claro que esto va a reventar por algun lado, y no se si en algun caso se podria dar con la situacion de que merezca mas la pena meter la pasta en una cuenta que te de un 2% que en una casa, ya que la casa es mas rentable ( de momento) pero tiene el inconveniente de que no dispones de liquidez inmediata, ya que si necsitas la pasta tienes que venderlo, notarios, tramites, etc....

 

No creo en el crecimiento infinito en un pais finito, y la migracion y el turismo (que se convierte en residente) decaera, sin tener en cuenta ademas los precios del petroleo que se avecinan, los cuales haran que la economia se relentice, y eso repercutira en una remesa enorme de pisos en venta.

 

En conclusion:

 

- Comprar una casa es la mejor inverion a dia de hoy.

- El futuro es tan incierto que ninguno de nosotros sabremos por donde iran los tiros, tan solo podemos intentar adivinarlo.

- No creo que los que no compremos una casa hoy perdamos muchos millones en los años venideros, por lo menos no tantos que los que no se compraron una casa hace unos años.

 

 

Edito:

 

Una cosa mas, y superimportante, todas las burbujas anteriores, como por ejemplo la de las .com se basaron en las mismas creencias y conceptos que he enumerado antes(aunque el autor del articulo en el que me basé ponia mas que no recuerdo), y todas esas burbujas acabaron reventando, con menor o mayor suerte para los que estaban dentro.

 

 

Un saludo !

Editado 14 de Mayo del 2005 por mihe

[Jorge76]

En resúmen, que me parece una tirada de la moto a 300 por hora lo de que va a bajar el mercado de segunda mano un 20%,... venga ya... quien vende un piso perdiendo un 20%? Otra cosa es que lo vendas a mucho menos de lo que esperabas,... ahora, para perder pasta a saco, pues no lo vendes... (a no ser que estés necesitado, claro)

 

Cifras más pesimistas que eso hay? No es pesimista,... es catastrofista si alguien piensa eso.

[Sr. Gordo]

Los datso que comento no son del ZP, ni mucho menos , son datos q se manejan el las consultoras sobre el residencial en españa, ( Sin tener en cuenta, es cierto las peculiaridades de la costa )

 

Y puntualizo que los precios de venta , del llamo y me cuentas cuanto cuesta, lso testigos d las tasadoras y los que manejan los bancos, estan muy claritos.

 

Sobrevaloracion estimada del BANCO de españa, 20%, conclusion , tasadores y bancos españoles, reajuste YA.

 

Muchos bancos ya han firmado sus objetivos en hipotecas de los proximos años, recoemndaciones, diversificar en otros productos, y controlar las valoraciones de los inmuebles y el escenario posible en tipos de interes.

 

¿ A quien afecta esto? no al q se compra su piso como usuario final, sino a los especuladores q ensucian el mercado y esto , estar seguros, se va a corregir.

 

Los datos no son globos sonda, son previsiones de consultoras y del banco de españa.

 

VA a ser muy interesante en futuro...

 

Y no es industria la especulación , el comprar dos pisos aqui y alla para venderlos a 20 kilos mas en un año, y todo OFF TAXES...

 

Seamos realistas, la industria es otra cosa, y eso se va a proteger, a los "mingis" del negocio, a esos si les debe preocupar.