Es de suponer, que el ayuntamiento debe tener esa ultima modificación acutalizada,, de lo contrario no le hubiesen dado la licencia de actividad de ese garaje. Ve al archivo para cerciorarte de que eso es así. Si en la actividad de dicho garaje, sólo existen 4 plazas, ya pueden haber escriturado 20, que no sirven para nada. De todos modos, asegurate, porque en algunos ayuntamientos, dejan pasar cada una...!. Te lo digo por una experiencia. Hace poco en nuestro despacho, en un edificio Proyectamos 10 plazas en planta sótano, y una de ellas, debido a no tener la altura reglamentaria, nos la echaron para atras. Pues bien, el promotor tuvo que modificar las escrituras para eliminar esa plaza. Si en vuestro caso, es evidente que con esa plaza no existe maniobrabilidad alguna, debería no existir en los planos definitivos del proyecto.
A ver si por esa via averiguas algo.