¿Que debo hacer para poner mi piso en alquiler?

[Type44]

Hola chicos.

 

Al final he puesto el piso en alquiler.

 

Y ayer mismo, una pareja que lo vio quiere alquilarlo. El problema es que no tengo ni idea de los pasos a seguir, y encima la %¡=ºE¨de mi ex, me ha dicho que no se fia de mi y que le gustaría revisar el contrato cuando lo redacte.

 

¿Podéis echarme una mano o decirme a quien puedo acudir?

 

Gracias por adelantado.

[Estornino]

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA

 

 

En la villa de .............. a……… de…………………….. de……………

 

 

 

REUNIDOS

 

De una parte, como Arrendador D.….………………………………....

………………………………………, mayor de edad, con DNI………………., y con domicilio en ………………………………………………………………………………

 

De otra parte, como Arrendatario, D………………………………...

…………………………., mayor de edad, con DNI…………………, y con domicilio en …………………………………………………………………………………………

 

Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato, que llevan a efecto sobre la base de las siguientes

 

 

CLÁUSULAS

 

 

PRIMERA-TITULARIDAD

 

Que D……………………………………….…………… es dueño en pleno dominio del inmueble sito en…….…………………..……………………………………

…………………………………………………………………………………………….

 

SEGUNDA-OBJETO Y DESTINO

 

Que D……………………………………………………………………. cede en arrendamiento el inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato a D………………………………………………………………… El inmueble arrendado se destinara por el arrendatario a satisfacer su necesidad permanente de vivienda y no podrá darle otro destino distinto al indicado, si para ello no cuenta con la autorización escrita del arrendador, ni dedicarlo en todo o en parte a profesión, oficio o cualquier otra actividad.

 

TERCERA-REGIMEN JURIDICO

 

Los intervinientes acuerdan someter el presente contrato a las Normas del Titulo II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, nº 29/1994 de 24 de noviembre, con las modificaciones establecidas en el presente contrato y supletoriamente a lo dispuesto en el Código Civil.

 

 

 

CUARTA-DURACION

 

El presente contrato se pacta por término de ……………………. a contar desde el día ………………………. Llegada la fecha de vencimiento, éste se prorrogara obligatoriamente para el arrendador por plazos anuales hasta que alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario, con un mínimo de treinta días a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, manifieste al arrendador de modo fehaciente su voluntad de no renovarlo. Una vez transcurridos los cinco primeros años de duración del contrato, el mismo se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con treinta días de antelación a la fecha del vencimiento del contrato o de cada una de sus prórrogas anuales, no siendo por tanto de aplicación lo establecido en el Artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

QUINTA-RENTA

 

Se pacta la cuantía de la renta en la cantidad de……………………………… Euros mensuales, debiendo ser satisfecha por el arrendatario dentro de los siete primeros días de cada mes mediante ingreso o transferencia a la C/C. nº ………………………………………………………, titularidad del arrendador. Ambas partes expresamente convienen en que los resguardos bancarios con los correspondientes apuntes, constituyan a todos los efectos recibo justificativo del pago de la renta. Los gastos de comunidad, que ascienden a la cantidad de ………..…. anuales, serán de cuenta del……………………….

 

s..TA-ACTUALIZACION

 

La renta podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice General Nacional del Sistema de Índice de Precios de Consumo (o el que le sustituya) en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización, el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

 

SEPTIMA-ESTADO DE LA FINCA

 

Declara el arrendatario recibir la vivienda arrendada y todos sus servicios en perfecto estado de conservación y funcionamiento, obligándose a devolverla al finalizar el arriendo en las mismas condiciones en que los recibe, sin más daños o deterioros que los producidos por el uso y desgaste normal durante el período de vigencia del contrato.

La vivienda se entrega………………………………… En caso de entregarse amueblada manifiesta el arrendatario que recibe en perfectas condiciones de uso los muebles y enseres existentes en la vivienda y relacionados en el inventario adjunto, obligándose a reparar los daños que puedan originarse en los mismos y que no sean consecuencia del desgaste producido por su normal uso, incluso sustituirlos si fuera necesario.

 

OCTAVA-NORMAS DE COMUNIDAD

 

El arrendatario manifiesta conocer y someterse a las normas y estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio en que se encuentra situada la finca objeto de este contrato.

 

NOVENA- REGIMEN DE SERVICIOS Y SUMINISTROS

 

Serán de cuenta del………………………….. todos los servicios y suministros con los que cuente la finca (agua fría, agua caliente, basura, electricidad, teléfono, gas, etc.), quien se compromete a realizar las actuaciones necesarias para darlos de alta a su nombre con las respectivas compañías u organismos suministradores.

 

DECIMA -IMPUESTOS Y OTROS

 

La creación de nuevos impuestos o los ya existentes, ya sean tasas, arbitrios, contribuciones o cualesquiera otros, y en particular el IBI, que asciende a la suma de……………. Euros anuales, serán de cuenta del…………………………………..Se excluyen expresamente las contribuciones especiales, que serán en todo caso por cuenta del propietario.

 

DECIMOPRIMERA-OBRAS

 

El arrendatario no podrá realizar ningún tipo de obras en la vivienda arrendada sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. En caso de concederse tal permiso, las obras realizadas quedarán en beneficio de la finca, sin que por ello el arrendatario tenga derecho a indemnización de ninguna clase.

 

DECIMOSEGUNDA -TANTEO Y RETRACTO

 

El arrendatario renuncia a los derechos de adquisición preferente para el supuesto de que el contrato dure más de cinco años, por prórroga, por la tácita reconducción, por Ley o pacto de las partes.

 

DECIMOTERCERA-FIANZA

 

El arrendatario entrega en este momento en metálico la cantidad de …………………………………………………….. Euros en concepto de fianza legal, sirviendo el presente contrato como recibo acreditativo de dicha entrega. Para el caso de que el contrato exceda de cinco años, bien por tácita reconducción o prórroga del mismo por acuerdo de las partes, la fianza se actualizará (incrementada o disminuida) hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente.

 

 

DECIMOCUARTA-DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES

 

Ambas partes fijan como domicilio el que figura respectivamente en el encabezamiento del contrato, todo ello a los efectos de recibir cualquier notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este contrato.

 

DECIMOQUINTA-FUERO

 

Ambas partes, con renuncia de cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten expresamente a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ........................

 

Y para que así conste los señores intervinientes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

 

 

 

LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA

[offme]

Hola Type:

 

Ya no estoy muy al día en estos temas...pero bueno, lo voy a intentar....a ver si no me lío mucho....

 

Lo primero, hacer el contrato a los inquilinos por el tiempo que decidas o acuerdes con ellos (puedes comprar el contrato en un estanco...o al menos antes se podía). Si el plazo pactado es inferior a 5 años, llegado el vencimiento del contrato, se prorrogará obligatoriamente (por ambas partes) hasta esos 5 años.

Puedes pactar en el contrato, que si se quieren ir antes del fin de éste te deberán indemnizar con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada año de contrato que reste por cumplir... pero si tu quieres que se vayan antes de esos 5 años, estas obligado a renovarles el contrato hasta que se cumpla ese plazo....a no ser que especifiques en el contrato que vas a necesitar el piso antes de esos 5 años para vivienda propia (si así lo especificas, deberás avisarlos 30 días antes de que se acabe el contrato). Si no ocupas el piso transcurridos 3 meses desde la extinción del contrato, tus inquilinos podrán recuperar el uso del piso por un nuevo período de 5 años.

 

Si no hay un un plazo de duración o es indeterminado, el alquiler se entenderá que dura 1 año, con derecho de prórroga anual. El plazo se empieza a contar desde la firma del contrato o desde la puesta a disposición del piso si ésta fuera posterior.

 

El precio de la renta (alquiler) se fijará libremente por ambas partes, y se actualizará durante los 5 primeros años según el IPC. Esta actualización se puede hacer cada año en la fecha en que se firmó el contrato o desde la puesta a disposición del piso. En la 1ª actualización se toma como mes de referencia al último índice publicado en la fecha de celebración de contrato.

 

Por otra parte, es muy recomendable que lo registres en la cámara de propiedad.

 

Seguramente, el alquiler no será tu actividad principal en cuanto a ingresos, por lo tanto no necesitas tributar por IVA....sólo tributarás por rendimiento de capital inmobiliario en el IRPF.

 

Vaya rollo he soltado!! Pero bueno, si te sirve a modo orientativo.....de todas formas, puedes ponerte en contacto con alguna gestoría que lleve estos temas o con algún abogado especializado en derecho civil.

[Type44]

Estornino eres un crack.

 

GRACIAS.

[pokayoke]

yo pregunté en el ayuntamiento de mi pueblo y tienen un departamento que lo gestiona, vienen a casa y te hacen un inventario y todo el papeleo.

Suerte !

[SerVus]

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA

 

 

En la villa de .............. a……… de…………………….. de……………

 

 

 

REUNIDOS

 

De una parte, como Arrendador D.….………………………………....

………………………………………, mayor de edad, con DNI………………., y con domicilio en ………………………………………………………………………………

 

De otra parte, como Arrendatario, D………………………………...

…………………………., mayor de edad, con DNI…………………, y con domicilio en …………………………………………………………………………………………

 

Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato, que llevan a efecto sobre la base de las siguientes

 

 

CLÁUSULAS

 

 

PRIMERA-TITULARIDAD

 

Que D……………………………………….…………… es dueño en pleno dominio del inmueble sito en…….…………………..……………………………………

…………………………………………………………………………………………….

 

SEGUNDA-OBJETO Y DESTINO

 

Que D……………………………………………………………………. cede en arrendamiento el inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato a D………………………………………………………………… El inmueble arrendado se destinara por el arrendatario a satisfacer su necesidad permanente de vivienda y no podrá darle otro destino distinto al indicado, si para ello no cuenta con la autorización escrita del arrendador, ni dedicarlo en todo o en parte a profesión, oficio o cualquier otra actividad.

 

TERCERA-REGIMEN JURIDICO

 

Los intervinientes acuerdan someter el presente contrato a las Normas del Titulo II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, nº 29/1994 de 24 de noviembre, con las modificaciones establecidas en el presente contrato y supletoriamente a lo dispuesto en el Código Civil.

 

 

 

CUARTA-DURACION

 

El presente contrato se pacta por término de ……………………. a contar desde el día ………………………. Llegada la fecha de vencimiento, éste se prorrogara obligatoriamente para el arrendador por plazos anuales hasta que alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario, con un mínimo de treinta días a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, manifieste al arrendador de modo fehaciente su voluntad de no renovarlo. Una vez transcurridos los cinco primeros años de duración del contrato, el mismo se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con treinta días de antelación a la fecha del vencimiento del contrato o de cada una de sus prórrogas anuales, no siendo por tanto de aplicación lo establecido en el Artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

QUINTA-RENTA

 

Se pacta la cuantía de la renta en la cantidad de……………………………… Euros mensuales, debiendo ser satisfecha por el arrendatario dentro de los siete primeros días de cada mes mediante ingreso o transferencia a la C/C. nº ………………………………………………………, titularidad del arrendador. Ambas partes expresamente convienen en que los resguardos bancarios con los correspondientes apuntes, constituyan a todos los efectos recibo justificativo del pago de la renta. Los gastos de comunidad, que ascienden a la cantidad de ………..…. anuales, serán de cuenta del……………………….

 

s..TA-ACTUALIZACION

 

La renta podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice General Nacional del Sistema de Índice de Precios de Consumo (o el que le sustituya) en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización, el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

 

SEPTIMA-ESTADO DE LA FINCA

 

Declara el arrendatario recibir la vivienda arrendada y todos sus servicios en perfecto estado de conservación y funcionamiento, obligándose a devolverla al finalizar el arriendo en las mismas condiciones en que los recibe, sin más daños o deterioros que los producidos por el uso y desgaste normal durante el período de vigencia del contrato.

La vivienda se entrega………………………………… En caso de entregarse amueblada manifiesta el arrendatario que recibe en perfectas condiciones de uso los muebles y enseres existentes en la vivienda y relacionados en el inventario adjunto, obligándose a reparar los daños que puedan originarse en los mismos y que no sean consecuencia del desgaste producido por su normal uso, incluso sustituirlos si fuera necesario.

 

OCTAVA-NORMAS DE COMUNIDAD

 

El arrendatario manifiesta conocer y someterse a las normas y estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio en que se encuentra situada la finca objeto de este contrato.

 

NOVENA- REGIMEN DE SERVICIOS Y SUMINISTROS

 

Serán de cuenta del………………………….. todos los servicios y suministros con los que cuente la finca (agua fría, agua caliente, basura, electricidad, teléfono, gas, etc.), quien se compromete a realizar las actuaciones necesarias para darlos de alta a su nombre con las respectivas compañías u organismos suministradores.

 

DECIMA -IMPUESTOS Y OTROS

 

La creación de nuevos impuestos o los ya existentes, ya sean tasas, arbitrios, contribuciones o cualesquiera otros, y en particular el IBI, que asciende a la suma de……………. Euros anuales, serán de cuenta del…………………………………..Se excluyen expresamente las contribuciones especiales, que serán en todo caso por cuenta del propietario.

 

DECIMOPRIMERA-OBRAS

 

El arrendatario no podrá realizar ningún tipo de obras en la vivienda arrendada sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. En caso de concederse tal permiso, las obras realizadas quedarán en beneficio de la finca, sin que por ello el arrendatario tenga derecho a indemnización de ninguna clase.

 

DECIMOSEGUNDA -TANTEO Y RETRACTO

 

El arrendatario renuncia a los derechos de adquisición preferente para el supuesto de que el contrato dure más de cinco años, por prórroga, por la tácita reconducción, por Ley o pacto de las partes.

 

DECIMOTERCERA-FIANZA

 

El arrendatario entrega en este momento en metálico la cantidad de …………………………………………………….. Euros en concepto de fianza legal, sirviendo el presente contrato como recibo acreditativo de dicha entrega. Para el caso de que el contrato exceda de cinco años, bien por tácita reconducción o prórroga del mismo por acuerdo de las partes, la fianza se actualizará (incrementada o disminuida) hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente.

 

 

DECIMOCUARTA-DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES

 

Ambas partes fijan como domicilio el que figura respectivamente en el encabezamiento del contrato, todo ello a los efectos de recibir cualquier notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este contrato.

 

DECIMOQUINTA-FUERO

 

Ambas partes, con renuncia de cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten expresamente a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ........................

 

Y para que así conste los señores intervinientes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

 

 

 

LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA

Mas claro el agua,que no se te olvide hacer un inventario detallado y pedir un aval bancario que no estan los tiempos para bromas,por supuesto la luz,agua etc...a nombre de los inquilinos que yo ya he tenido que pagar algun reenganche de luz,gas,etc...

[Type44]

La verdad es que el inventario sería corto, ya que no hayningún mueble ahora mismo en el piso salvo los de la cocina. Ahora solo falta que mi ex deje de darme por saco, que me está haciendo como el perro del hortelano, ni come ni deja comer.

[ilcondelecquio]

la luz y el agua mejor a tu nombre... si no te pagan el alquiler, les cortas y rapidamente se tienen que ir

[atakaquino]

Cortarle cualquier servicio basico a alguien al que tienes alquilado el piso(aún teniendo toda la razon de tu parte...) te puede suponer un grave problema..creeme, lo mejor es encontrar a alguien que cuadre con tu proyecto de alquiler,cumpla tus requisitos y tener todo el papeleo dentro de la legalidad(declaracion a hacienda de alquiler,deposito de fianza,ect...),con todo legal(muchos que alquilan,piden varios meses de fianza y no las depositan,no declaran el alquiler,piden al inquilino las ayudas fiscales.... ),Si tubieses algún problema(ojala,que no),aparte de resolverse en el menor tiempo posible, el tenerlo todo legal,haria que el moroso no pudiera recurrir a argucias que dilataran el tiempo de desaucio.

[Estornino]

Cortarle cualquier servicio basico a alguien al que tienes alquilado el piso(aún teniendo toda la razon de tu parte...) te puede suponer un grave problema..creeme, lo mejor es encontrar a alguien que cuadre con tu proyecto de alquiler,cumpla tus requisitos y tener todo el papeleo dentro de la legalidad(declaracion a hacienda de alquiler,deposito de fianza,ect...),con todo legal(muchos que alquilan,piden varios meses de fianza y no las depositan,no declaran el alquiler,piden al inquilino las ayudas fiscales.... :lmfao: ),Si tubieses algún problema(ojala,que no),aparte de resolverse en el menor tiempo posible, el tenerlo todo legal,haria que el moroso no pudiera recurrir a argucias que dilataran el tiempo de desaucio. :lmfao:

 

 

En concreto puede ser un delito de "coacciones".

 

S2

[ILDEFONSO]

ADEMAS DE UN CONTRATO BIEN REDACTADO Y FIRMADO EN TODAS SUS PAGINAS POR AMBOS....

 

 

ES MUY INTERESANTE ESTE NUEVO SISTEMA DE GARANTIA DE ALQUILER...

 

BUENO AQUI PODEIS VER MUCHO MAS..

http://www.pnag.es/index.html?pag=q04&p=p135

 

YO TENGO DOS LOCALES ALQUILADOS Y AMBOS CON ESTA GARANTIA... ya en una ocasion..me sirvio... Y LA VERDAD EL COSTE ES BARATO Y ADEMAS... CUANDO HAGO EL CONTRATO..LE EXPLICO QUE HAY QUE FIRMAR ESTA GARANTIA Y ADEMAS QUE LA PAGA EL QUE ALQUILA ..

ESTE FOLLETO ES DE HACE UN PAR DE AÑOS.. ENTONCES COSTABA 42 EUROS...ME IMAGINO QUE HABRA SUBIDO ALGO... PERO AUN ASI ES BARATO Y ADEMSA LO PAGA EL INQUILINO..

 

OS ALEGRAREIS..QUE LUEGO CUESTA ...SACAR A ALGUIEN QUE NO PAGA

[ILDEFONSO]

DATOS

[blackbeg]

La verdad es que el inventario sería corto, ya que no hayningún mueble ahora mismo en el piso salvo los de la cocina. Ahora solo falta que mi ex deje de darme por saco, que me está haciendo como el perro del hortelano, ni come ni deja comer.

[/quote

 

el dichoso dinero.... es aparecer y se pierden los papeles.....paciencia

[Type44]

A ver que remedio...

[moski]

Yo por mi experiencia te recomendaria que lo hiciera una inmobiliaria. A ti no te va a costar nada, ya que sus honorarios (el equivalente a un mes) se lo cobran al que va a entrar en el piso. Ellos se encargan de todo, contrato, cambio de nombre de los suministros, interlocución con los inquilinos , etc... ESe ultimo punto es muy imporante para mi, ya que asi no me llaman para nada, cualquier cosa que quieran comentar o reclamar lo hablan con la inmobiliaria, y ellos saben si legalmente pueden pedirlo o no.

 

Lo del seguro de protección de cobro de los alquileres yo creo que es Muy importante. yo lo tengo con Mapfre y aunque vale una pasta, me garantizan el cobro si el inquilino no me paga, los daños que pueda causarle al piso, y los gastos de un posible juicio.

 

saludos