Comprar Casa

[zx81]

...pero como lo hace el banco que se fundó como una ONG ...

Bueno, el banco sabe de números, sabían perfectamente lo que estaban haciendo y las consecuencias que iba a tener, como ahora saben que da igual porque no pueden quebrar. Es como si tú tienes un negocio y decides triplicar el sueldo de tus empleados, sabes que eso se comerá tus recursos y que terminarás endeudándote para seguir a ese ritmo, en cualquier caso te metes en números rojos hasta que tu deuda multiplica por 100 tus recursos, porque total, sabes que nunca te van a cerrar el garito porque llegará el Ayuntamiento (o el que sea) y te pagará la deuda, sin que a tí te pase nada ni tengas responsabilidad alguna.

 

Las ONG cuando se administran mal, palman, los bancos, no, esa es la diferencia.

 

Sobre lo que deben valer las casas que comentabas más atrás, para mí la cuenta es sencilla:

 

- En España el salario medio en 2010 es de 21.000€, pongamos que se te quedan en 16.000 netos.

- Asumamos como tiempo máximo hipotecado 25 años, que son demasiados, pero venga, lo dejamos así, a un 30% son cuotas de 400-450€, lo que te da un endeudamiento de 100.000€ aproximadamente.

- En 2010 el precio medio de la vivienda ha sido de 1.800€/m2, es decir, que un piso de 80m2 (más te vale no tener hijos) tiene, de media, un precio de 144.000€.

- Es decir, con el sueldo medio y aceptando un nivel de endeudamiento razonable, solo te puedes comprar hoy en día una casa de

55m2.

 

Para que las cosas se vuelvan razonables, los precios deberían rebajarse un 40% sobre el actual (de media), y eso no lo vamos a ver, porque los bancos han concedido hipotecas de promoción muy por encima de esos valores, y esas no las van a rebajar porque perderían (no dejarían de ganar, perderían, que la pasta ya la han soltado). Y si juntas dos sueldos, entonces ya puedes comprarte una casa de 110m2, que ya es más pasable, pero juegas a que ambos tendrán que mantener sus ingresos por 25 años, y eso tal y como están las cosas, es mucho jugar.

 

Saludos

[isma_B8]

La verdad que muchos de los casos que contais son muy fuertes, hay gente que literalmente a arruinado toda su vida. Gracias a bancos, especuladores y un gobierno que ha permitido todo esto tenemos este panorama.

 

claro claro, pobrecitos ellos que les pusieron una pistola en la cabeza y les obligaron a firmar sin saber

como ni cuanto estaban firmando ...

 

Si tu terminas comprandolo y lo alquilas ... lo vas a alquilar por 400 si te dan 800 ?

 

y si te pagan la hipoteca completa y encima te sobra te apiadarás del inquilino o se lo cobrarás y darás saltos de alegria ?

 

... a eso no se le llama especular ? claro, si lo hacemos nosotros "que guais, que listos somos y cuanto valemos"

 

pero como lo hace el banco que se fundó como una ONG ...

 

Ten encuenta que en la epoca del boom inmoliario mucha gente, yo diria que la gran mayoria, no compraba para especular, simplemente querian una casa para vivir y si el banco les daba lo que pidieran pues la gente tan contenta, nadie imaginaba que el paro estaria en el nivel que esta ahora mismo y ahora se ven en paro con una deuda de 300.000€ por algo que ahora no vale mas de 240.000€

 

Esta claro que nadie le pone a nadie una pistola para comprar a los precios que se comparaban estos años, pero mucha gente no quiso especular simplmente vivir bien y el banco en esa epoca se lo concedia.

 

Si los bancos no hubiran dando prestamos a diestro y siniestro los autenticos especuladores hubieran visto que se comian los pisos con papatas y no se hubiera llegado al nivel que hemos llegado.

 

Entiendo tu postura con los especuladores, pero tambien hay que ver a mucha gente que por ignorancia o simplemente por no tener la cabeza en su sitio y pensar que esto es un mundo de chupa-chups y piruletas, se ven en un agujero que dificil solucion tiene.

 

 

Saludos!

[lomoi]

Entiendo tu postura con los especuladores, pero tambien hay que ver a mucha gente que por ignorancia o simplemente por no tener la cabeza en su sitio y pensar que esto es un mundo de chupa-chups y piruletas, se ven en un agujero que dificil solucion tiene.

 

es que para una hipoteca a una pila de años hay k mirar, informarse, investigar, hacer simulaciones de subidas de euribor y saber lo que se firma!!! si para un coche aquí hay gente que da más vueltas que un torero, mira, remira, investiga y comprara y recompara, ¿por qué en la compra más importante de tu vida no se hace lo mismo: ASESORARSE EN CONDICIONES?

 

no hay k mirar qué puedes pagar hoy o cuanta pasta te suelta el banco, sino qué podrías pagar si el euribor subiera hasta X punto, qué nivel más alto de euribor podrías pagar quedándote dinero para vivir, qué podrías pagar si un miembro de la familia queda en paro.....

 

el "problema" es que hay gente que piensa que el banco le regala la pasta y no se acuerdan que hay k devolverla.... y con bien de intereses

Editado 3 de Febrero del 2011 por lomoi

[RednaLreven]

Para que las cosas se vuelvan razonables, los precios deberían rebajarse un 40% sobre el actual (de media), y eso no lo vamos a ver

 

Pues yo ya estoy empezando a verlo ...

[RednaLreven]

si el banco les daba lo que pidieran pues la gente tan contenta

 

Pues ahora toca devolver ... hay que estar a las duras y a las maduras,

 

de verdad que hay gente que no tiene bien claro el concepto de la palabra PRESTAMO ?

 

ahora se ven en paro con una deuda de 300.000€ por algo que ahora no vale mas de 240.000€

 

Ese es su problema ...

 

Además si no compraron para especular no debería preocuparles lo que vale o deja de valer ahora.

 

Si los bancos no hubiran dando prestamos a diestro y siniestro los autenticos especuladores hubieran visto que se comian los pisos con papatas y no se hubiera llegado al nivel que hemos llegado.

 

Los bancos concedieron los prestamos que les PIDIERON , al banco vas si quieres y a lo que quieres,

igual que a la pescaderia, si puedes comes langosta y si no pues sardinas.

 

No creo que tengan nada los especuladores con el nivel al que hemos llegado, los especuladores

compraron, pagaron y vendieron por el triple. El problema es por culpa de los que han comprado y no pagan.

 

Entiendo tu postura con los especuladores

 

No no, te equivocas ... Te repito que mi postura no va en contra ni a favor de los especuladores,

los especuladores compraron y PAGARON, por lo tanto estan en su pleno derecho de venderlo

por cuanto les de la gana, el mismo derecho que tuvieron los compradores a decidir si lo querian

comprar o no. Ole sus webos, si lo vendieron por 5 veces mas en lugar de 3, mejor para ellos,

yo hubiera hecho lo mismo.

 

Mi postura va mas en contra de los "llorones" que incumplen su parte del contrato y no pagan.

 

SALUDOS

[RednaLreven]

por ignorancia o simplemente por no tener la cabeza en su sitio y pensar que esto es un mundo de chupa-chups y piruletas, se ven en un agujero que dificil solucion tiene.

 

Yo creo que con esto esta todo dicho, ni bancos ni especuladores ni paro ni crisis ni ....

 

lo que pasa es que es como los niños cuando lloran y patalean ... que ponen la excusa que sea con tal de decir

"yo no he sido, la culpa es del otro"

Editado 3 de Febrero del 2011 por NeverLandeR

[isma_B8]

Para que las cosas se vuelvan razonables, los precios deberían rebajarse un 40% sobre el actual (de media), y eso no lo vamos a ver

 

Pues yo ya estoy empezando a verlo ...

 

En Madrid no creo ... Y si es asi, en viviendas de 40 años sin ascensor.....

[isma_B8]

si el banco les daba lo que pidieran pues la gente tan contenta

 

Pues ahora toca devolver ... hay que estar a las duras y a las maduras,

 

de verdad que hay gente que no tiene bien claro el concepto de la palabra PRESTAMO ?

 

ahora se ven en paro con una deuda de 300.000€ por algo que ahora no vale mas de 240.000€

 

Ese es su problema ...

 

Además si no compraron para especular no debería preocuparles lo que vale o deja de valer ahora.

 

Si los bancos no hubiran dando prestamos a diestro y siniestro los autenticos especuladores hubieran visto que se comian los pisos con papatas y no se hubiera llegado al nivel que hemos llegado.

 

Los bancos concedieron los prestamos que les PIDIERON , al banco vas si quieres y a lo que quieres,

igual que a la pescaderia, si puedes comes langosta y si no pues sardinas.

 

No creo que tengan nada los especuladores con el nivel al que hemos llegado, los especuladores

compraron, pagaron y vendieron por el triple. El problema es por culpa de los que han comprado y no pagan.

 

Entiendo tu postura con los especuladores

 

No no, te equivocas ... Te repito que mi postura no va en contra ni a favor de los especuladores,

los especuladores compraron y PAGARON, por lo tanto estan en su pleno derecho de venderlo

por cuanto les de la gana, el mismo derecho que tuvieron los compradores a decidir si lo querian

comprar o no. Ole sus webos, si lo vendieron por 5 veces mas en lugar de 3, mejor para ellos,

yo hubiera hecho lo mismo.

 

Mi postura va mas en contra de los "llorones" que incumplen su parte del contrato y no pagan.

 

SALUDOS

 

 

Tienes razón, estoy deacuerdo en todo tu último parrafo. Pero por desgracia, el ser humano no suele pensar las cosas con razocinio y mirando todas las posibles consecuencias y en ese momento es cuando algún organismo deberia aver regulado todo lo que ha pasado estos años y no permitir que un currito que tenia en nómina 900€ comprara una casa de 300.000€.

 

Como bien dices, ole por quien ha podido especular, pero que lo hubiera hecho con gente con pasta de verdad, gente que pueda pagar 300 y 400 mil sin problemas, no cualquier pobrecito que tenga que vender su alma al diablo para pagarlo.

 

Yo solo digo que hace unos años, deberian de a ver puesto las cosas tan difiles como estan ahora para que te den un prestamo hipotecario, nada de dar el 100% del valor, nada de tasar 10 veces por encima para tener para un coche y para amueblar...

 

Saludos!!

[zx81]

Para que las cosas se vuelvan razonables, los precios deberían rebajarse un 40% sobre el actual (de media), y eso no lo vamos a ver

 

Pues yo ya estoy empezando a verlo ...

 

Ves cosas puntuales, pero para que el precio medio baje un 40% tiene que llover hacia arriba o que de una put* vez dejen que un banco se hunda de verdad (salvando los depósitos de los clientes, sin más).

 

Saludos

[RednaLreven]

algún organismo deberia aver regulado todo lo que ha pasado estos años y no permitir que un currito que tenia en nómina 900€ comprara una casa de 300.000€.

 

Yo solo digo que hace unos años, deberian de a ver puesto las cosas tan difiles como estan ahora para que te den un prestamo hipotecario, nada de dar el 100% del valor, nada de tasar 10 veces por encima para tener para un coche y para amueblar...

 

Saludos!!

 

En eso estoy totalmente de acuerdo, igual que se preocupan por mi para que no fume mas de la cuenta

o no corra mas de la cuenta con el coche, de paso no estaria mal que si algun dia pierdo la cabeza y

me creo alguien que no soy y me da por vivir por encima de mis posibilidades, estén ahí para

pararme los pies, tampoco estaria mal que igual que hacen cursillos de reciclaje para los malos

conductores, tambien hicieran algo similar para curar mis delirios.

 

De paso, tambien les habría ido bien a ellos porque habrian controlado y paralizado

muchísimo dinero B de esta manera.

 

 

Como bien dices, ole por quien ha podido especular, pero que lo hubiera hecho con gente con pasta de verdad, gente que pueda pagar 300 y 400 mil sin problemas, no cualquier pobrecito que tenga que vender su alma al diablo para pagarlo.

 

No seamos hipocritas ... sabes muy bien que esto no lo aplicas ni tu ni nadie ni en su profesión ni

en sus intereses personales en general. Tu ( y cualquiera ) si un dia puedes ganar 5 en lugar de 3,

estas 5 veces mas contento, y no seamos hipocritas ... si tu vendes un piso ( o cualquier otra cosa )

no le preguntas la vida ni te preocupa lo mas mínimo la vida del que llega y te lo paga.

 

Que muchos tambien llegaban de fanfarrones a la hora de comprar el piso con el mercedes

recien comprado a base de inflar la hipoteca y te contaban que eran ricos eh

 

Si el alma se la vende al diablo o al banco es su problema, el problema lo tiene con el diablo o

el banco, a ti ni te va ni te viene, bastante tienes tu con preocuparte de ti y de tu casa como

para andar preocupandote de nadie ni de la casa de los demas.

 

Repito que no seamos hipocritas en general, ya veriamos como opinariamos si un "pobrecito"

de esos nos hubiera dejado la deuda colgada a nosotros mismos.

 

acaso si vas a comprar 50 botellas de vodka y 50 de wiski te diran en la caja que te lo pienses

o te preguntaran como y de que manera te las vas a beber ? se preocuparan a ver si puedes

gastarte eso en bebida ?

 

No, si es una gran superficie, pagas y te largas, si es la bodega del barrio se frota las manos

dando saltos de alegria con la venta.

 

Para comprar un piso igual, ni una promotora ni un particular de va a preguntar tu vida ni

le preocupa lo mas mínimo, el está ahí para venderselo al que llegue y se lo pague.

 

 

 

saludos!

Editado 4 de Febrero del 2011 por NeverLandeR

[RednaLreven]

En Madrid no creo ... Y si es asi, en viviendas de 40 años sin ascensor.....

 

En Madrid no se, pero te hablo de cataluña que aquí el suelo anda muy a la par de allí ...

 

A ver, está claro que hay cosas que se estabilizaran un poco pero bajar no van a bajar,

si hablamos de los mejores pisos centricos de grandes ciudades, eso no baja, eso se sigue vendiendo perfectamente

y como hay demanda pues no es necesario forzar la oferta.

 

Lo bueno y lo caro de verdad ( por bueno y por que lo vale, no por inflado ) se sigue vendiendo.

 

Lo que si que te aseguro que puedes ver precios de un 40% y en casos puntuales incluso mas,

es en zonas menos demandadas, poblaciones de las afueras, pueblos etc

 

Lo que principalmente hay por ahí desabitado son adosados y cosas similares que se contruían

al tún tún porque todo se vendia.

 

Desde el principio ya digo que no pienso que los precios vayan a caer por los suelos.

 

saludos!

[AlfonsoBI]

Yo creo que ahora mismo todavia quedan 2-3 años para que la cosa se vaya estabilizando del todo

y los precios vuelvan a ser realistas y un poco acordes a los ingresos y los sueldos de la gente.

Y eso no va a suceder, así que en realidad los precios de las viviendas no volverán a ser realistas, porque para ello los bancos deberían perder miles de millones de euros, y para qué, saben que si se ven en problemas, tú y yo les pagaremos vía impuestos sus agujeros, pero sus inmuebles seguirán al mismo precio (ficticio).

Ahí está el (como dicen los horteras) nudo gordiano de la cuestión.

 

Ese y no otro es el motivo por el que los pisos pueden bajar un poco, estancarse, lo que queráis, pero no lo veréis a un precio acorde con el exceso de oferta y sobre todo, el poder adquisitivo de los españoles.

 

Ni mas ni menos