Es un buen momento para comprar un piso

[Sr. Gordo]

Pues eso , estoy pensando en comprarme un piso en la zon anorte de Madrid, Corredor de Henares, y me planteo si es buen momento, si sobre todo me estoy quedando flipado con lo caro que es todo....

 

Q pensais? es un buen momento para comprar ahora, nunca sera un buen momento? la famosa burbuja inmobiliaria va a romperse ...

 

Y si alguno tiene alguna oferta... hablamos

[Madrileño]

casi nunca es buen momento pero ahora mismo se esta ralentizando al asuntillo (se tarda mas en vender los pisos) asi q podras presionar un poco mas al vendedor.

 

s2

[thecayflow]

Yo pienso que dada la especulación inmobiliaria que hay en esta ciudad (en todas, pero sobre todo en ésta en concreto), cuanto antes lo compres mejor (eso no significa que haya que comprar "a lo loco"). La verdad es que decir la "zona de Madrid" es algo muy relativo. Si buscas en la zona centro, amplio y en buenas condiciones, prepara unos buenos dineros... 70 millones pta., 100..., 300 si es muy grande..., etc Si te vas al extraradio, sobre todo al sur, los precios bajan relativamente pero claro, para mi gusto toda esa zona está muy olvidada por parte de las administraciones públicas, y aunque algunos barrios tengan cierto "encanto" (por decir algo) suelen estar muy desangelados y en mi opinión sin mucho porvenir (viví 11 años en Carabanchel/Aluche), cada vez más se concentran núcleos diferenciados de población inmigrante, guetos, etc.

 

Hace unos 6 años, yo opté por una vivienda en un P.A.U. del norte, (Las Tablas), que empecé a pagar religiosamente (con aportes, era cooperativa) y para que te hagas una idea te diré que se empezó a construir en febrero del año pasado.. (5 años pagando 80 metros cúbicos de aire, como en el anuncio) las cosas de palacio van despacio.. así que mi casa pues peor aún.. Si alguien tuviera que comprar casa en Madrid, yo me iría de cabeza a uno de los nuevos P.A.U., si es que queda algo con precios no abusivos, por este orden, preferentemente norte: Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro o de lo contrario Carabanchel o Vallecas... (me sorprendieron gratamente las nuevas calles que se han hecho en estos barrios "tradicionalmente macarrillas", dicho con todo el cariño del mundo)

 

Un auténtico experto en la materia es Der_Jäger.

Editado 9 de Marzo del 2005 por thecayflow

[gorgoran]

Que va, que va, es un momento muy malo, ha dicho la ministra que van a bajar y que la burbuja va a reventar. Lo que tienes que hacer es alquilarte uno.

 

Si puedes compra, más aún si no es para especular sino para vivir en él.

 

Un saludo.

Editado 9 de Marzo del 2005 por gorgoran

[Michelob]

Yo esperaria, creo que esto no puede seguir asi; yo tambien he estado mirando precios y la verdad es que es bastante caro

 

creo que es mejor tener pasta en el banco para cuando esto baje o aparezca algun chollo, comprar; hay quien dice que el ladrillo nunca baja; pero vamos, que todo puede ser.

 

Lo que te dicen de los PAU's, aun quedan pisos, eso si, entre 700 y 850mil pelas el metro cuadrado; cuanto mas grande el piso, mas barato.

 

Montecarmelo lo descartaria; aunque vaya a tener Metro, tambien tendra crematorio, esta al lado de un cementerio y lo van a ampliar; mirate foros que hay de vecinos de montecarmelo, estan indignados; y aun asi hay gente que les putea diciendoles que que suerte tienen, que les va a entrar por la ventana un olorcito a carne chamuscada mas rico...

 

En montecarmelo y las tablas se esta pagando el metro cuadrado a 450.000pesetas; a las empresas les cuesta mas o menos 200mil construir; asi que echad cuentas de a cuanto deben vender luego los pisos para que les sea rentable la operacion

 

saludos

[zx81]

Que a las empresas les cuesta qué??????? 200.000? y re

 

Espera que me da un ataque... ya, ya me repongo...

 

EL precio de venta de las casas no guarda ninguna relación con el de coste, se venden a lo que la gente está dispuesta a pagar, con independencia de que cuesten 10.000, 50.000 o 500.000 el m2. Entre eso y los que compran para revender antes de escriturar, que hay muchos, el precio es de risa, insisto sin relación alguna con las calidades o coste del inmueble.

 

Si alguien conoce algún caso en el que una casa tenga un coste acorde a lo que vale por su calidad, precio del suelo en el momento en el que lo compró el promotor, etc, por favor, que lo publique para ponerle una medalla virtual al promotor.

 

De todos esos que compran para revender, no todos pueden hacer frente al coste real de lo que compran, por lo que si tienes suerte y pillas una promoción que la venta al público en general no haya sido muy boyante, puedes conseguir una casa con entrega inmediata a precio de primera fase, pero poco más, de momento la gente no ha tenido sustos en condiciones que les alejen de este tipo de especulación rastrera, aunque como te han dicho, esto ya no es lo que era y en cualquier momento pega un petardazo, la brubuja no se romperá, pero más de uno acabará embargado.

 

Saludos

[karpu]

Yo te vendo uno. No esta en el norte, esta en C/ embajadores altura legazpi. si estas interesado ponte en contacto conmigo

[yincris]

Madrid ahora está carísimo, pero yo no creo en que se rompa la burbuja. Es verdad que se ha ralentizado mucho. (Yo ahora estoy vendiendo el mío y lo que antes se vendía en dos meses ahora tarda de seis a ocho).

 

Yo he comprado uno en el nuevo PAU de Sanchinarro, y he de decir que es una auténtica locura el precio que voy a pagar, pero claro puedo hacerlo porque mi vivienda actual también ha subido otra barbaridad. Creo que esa es la suerte que tenemos los que empezamos con la compra de viviendas hace unos años, y ahora estamos en la "rueda". Yo hace 8 años compré mi primer piso por 17 millones de ptas, y lo vendí a los 4 años por 27, compré entonces mi actual casa por 33 y hoy a precio de mercado "normal" la tengo puesta en 63 kilos, y ya he recibido ofertas por 60, que por ahora rechazo porque no tengo prisa, y el que he comprado se va a los 85 millones, que me puedo permitir por el montón de plusvalias acumuladas, ya que la cuota de la hipoteca será practicamente la misma.

 

Mi hermano empieza a buscar piso hoy, el que yo compré por 17 millones, ocho años después los venden a 42. Ya le he dicho que se apunte a los nuevos pisos en alquiler que va a sacar la comunidad o que se vaya a algún pueblo de guadalajara o toledo.....

 

Por cierto, o has dicho la pasta que pensabas invertir, pero para que te hagas una idea, esto es lo que cuesta un piso de 70 m con dos dormitorios y un solo baño. en un barrio del norte de Madrid.., eso si, con el metro en la puerta.....:wacko:

 

Por cierto, Sr. Gordo, no tiene nada que ver el corredor del Henares con el norte de Madrid, ni en precios, ni en servicios. El norte tiene más servicios y es más caro. (En atascos andan a la par)

 

Y para acbar el tocho, creo que los pisos seguirá subiendo.., no un 15% como hasta ahora, pero no creo que bajen de un 5%, y eso en pisos como el mio suponen unos 3 kilos más. Si esperas, seguirá subiendo... Esa es mi opinión.... :wacko:

 

Saludos

 

Yincris

Editado 9 de Marzo del 2005 por yincris

[Michelob]

Que a las empresas les cuesta qué??????? 200.000? :wacko: :wacko: y re

 

Espera que me da un ataque... ya, ya me repongo...

Me interesa muchisimo esto que dices, no te imaginas.

 

Segun tus informaciones, ¿cuanto le cuesta a una empresa construir el metro cuadrado en montecarmelo, sanchinarro o las tablas? Calidad medio-alta.

 

saludos

[villambrosa]

CREO SINCERAMENTE QUE SOLO EL HECHO DE PLANTEARTE QUE SI ES UN BUEN MOMENTO O NO PARA COMPRAR, YA ES SIGNIFICATIVO DE LAS DUDAS QUE EXISTEN... Y COMO EMPIECEN A TENER ESAS DUDAS LOS CIENTOS DE ESPECULADORES QUE SE DEDICAN A COMPRAR SOBRE PLANO, ALGUN PROMOTOR SE PUEDE TENER QUE METER LOS PISOS POR.....

 

POR QUE CUANDO EL BANCO FINANCIA CON CARENCIAS ES MARAVILLOSO, PERO COMO NO PUEDAN SUBROGAR LA HIPOTECA...

 

 

ESTO ES UN NEGOCIO, LA OFERTA DEPENDE DE LA DEMANDA

[Harahel]

A las empresas les cuesta lo mismo construir en San chinarro, en Leganés como en Pinto. El poner una calidades mejores a una vivienda no supone una diferencia de precios tan altas. El problema es el SUELO. El promotor fija el precio de venta de la vivienda según haya comprado el suelo. Lo que ocurre es que el precio de suelo está completamente disparado, entonces la repercusión de este coste por vivienda suele ser altísimo con lo que el precio de venta final se dispara. Estoy seguro que en Madrid es más alta la repercusión de suelo por piso que lo cuesta la ejecución material de dicho piso.

 

Antiguamente, cuando comprabamos suelo, el propietario vendía por m2 o por Hectárea. Hoy en día eso se acabó, y el que nació con un pan debajo del brazo, o mejor dicho, con un suelo debajo de sus pies, no te vende el m2 de suelo, sino que te vende y te explica lo que puedes construir allí, las viviendas que te salen, por cuanto las puedes vender y hasta cuanto te qeuda de beneficio en cada una de ellas.

 

Por tanto, no es el constructor el principal especulador, es el dueño del suelo, y OJO, que los primeros especuladores hoy en día son los propios AYUNTAMIENTOS con el suelo que obtienen.

[Harahel]

Por cierto, cómprate el piso, es la mejor inversión que puedes hacer.

[Sr. Gordo]

Gracias a todos por los comentarios

 

Pues mi intencion era Madrid capital Norte, pero veo q no tengo pelas para permitirmelo o lo q veo es tan diminuto y chungo q me pongo triste solo de pensarlo

 

Asi q estoy buscando en Alcalá de Henares, Torrejon mas o menos, pero tambien estoy flipando con los precios.

 

No quiero gastarme mas de 40 K de los de antes, q ya me parece una pasada para mi .

 

Creo q m evoy a dedicar a ver, y ver y ver mucho y esperar q alguien venda a buen precio ... espero. esto cada dia me sorprende mas.

 

Si alguno conoce algo por esa zona... promocion , amiguete, ...

 

Madrid es mas caro que Paris o Ginebra ... pero nuestro sueldos no son iguales... LA LECHE!!!