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Estan bajando los precios de los pisos...


Sr. Gordo
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Las ventas de viviendas caen un 4,5% en Andalucía y presionan los precios a la baja

 

 

 

Aunque la construcción de viviendas en España sigue alcanzando niveles récord, la demanda empieza a resentirse, al menos en algunas zonas de España. Es el caso de Andalucía, donde las transmisiones inmobiliarias han caído un 4,4% frente al aumento del 3,3% registrado de media en todo el territorio nacional, según los datos que recoge Metrovacesa en su último informe sobre el mercado inmobiliario español.

Y es que la caída de la inversión extranjera en España -entre enero y abril de 2005 ha descendido un 16,5% respecto al mismo periodo del año anterior- también ha afectado a la venta de viviendas en la costa andaluza. Sobre todo si se tiene en cuenta que, en esta comunidad, el peso de la segunda residencia es muy fuerte. De hecho, según explica Metrovacesa, “en Andalucía se crearon en 2004 unos 75.000 hogares, lo que revela que las viviendas allí construidas duplican a las que podrían derivarse del aumento de la población, luego esa oferta va a segunda vivienda o inversión”, y si los extranjeros no compran, entonces, el número de casas vendidas se resiente.

A pesar del freno que está experimentado la demanda, la oferta de viviendas no para de crecer. “De mantener Andalucía en todo 2005 el ritmo de crecimiento de las viviendas iniciadas en el primer cuatrimestre del año, se superarían las 200.000 casas en dicha autonomía, lo que sin duda es una cifra espectacular, que puede anticipar posibles excesos de oferta en algunas localizaciones”, explica Metrovacesa. De alcanzar esas 200.000 viviendas, se multiplicaría por cuatro la cifra de hace diez años, y casi por dos la de 2003. Un excedente de casas que la demanda no puede absorber.

Este desequilibrio entre oferta y demanda se está dejando sentir en los precios medios por metro cuadrado, que en algunas zonas de Andalucía han experimentado ligeros descensos, como Mijas Costa, Marbella o Estepona, según el último informe del Mercado Residencial Turístico de Aguirre Newman. En concreto, “las viviendas unifamiliares han registrado una disminución en el precio medio en torno al 5% respecto al año anterior”, apunta la consultora en su informe.

Andalucía no es, sin embargo, la única comunidad que ha registrado menores ventas en los primeros tres meses de 2005. En Madrid, por ejemplo, la caída roza el 9%, mientras que en otras comunidades, como Murcia, el descenso es del 12,8%; en Extremadura del 4,4%, y en Ceuta y Melilla del 29,2%.

 

¿ Qué opinais?

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El precio de la vivienda nunca va a bajar, en todo caso se ralentizará su crecicimento. ;)

 

Que caiga el volumen de negocio de compra-venta de inmuebles, o que este mercado sufra una desaceleración en sus precios, no significa que la vivienda será más barata...

Edited by thecayflow
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El precio de la vivienda nunca va a bajar, en todo caso se ralentizará su crecicimento. ;)

 

Que caiga el volumen de negocio de compra-venta de inmuebles, o que este mercado sufra una desaceleración en sus precios, no significa que la vivienda será más barata...

totalmente de acuerdo, creo que es normal que se ralentice la cosa y que se relaje un poco , pero veo imposible que la vivienda baje de precio, en todo caso subira mucho menos de lo que lo ha hecho hasta ahora, pero bajar creo que nunca

 

en mi opinion creo que sigue siendo la mejor inversion

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http://www.audisport-iberica.com/foro/inde...topic=39007&hl=

 

 

Yo trabajo tambien en el sector y he vista alguna que otra vez como SI que bajan los precios en INMOBILIARIO, eso de que NUNCA bajan los precios es una leyenda urbana, todos lso mercados tienen sus ciclos, y que el ciclo de alza de precios ultimo sea muy largo no significa que sea eterno...

 

Ejemplos:

 

Costa del Sol en los ¨90,muchos promotores refinanciaron sus urbanizaciones y muchas se quedaron años en la estructura, tambien muchos albañiles, ferrallistas, ... se cobraron sus jornales en un pisito en la costa porque no se les poda pagar,... ESTO ES UN HECHO DE NO HACE MUCHO,

 

el mercado de oficinas en Madrid a principio de 2000, se bajaron las rentas un 30% para poder colocarlas,

 

Residencial en Londres este año...

 

Las cosas tienen sus ciclos, ...

 

Y de hecho en algunas promociones ya se estan tocando precios, ampliando plazos, mejorando condiciones, ...

Edited by Sr. Gordo
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En bilbao, los precios de los pisos, ACOJONAN. Y desde que miré uno hace un año y medio a hoy, solo ha subido 20 millones...

 

Está claro que dejarán de subir al ritmo que van... pero bajar... Por supuesto que puede haber casos puntuales, pero en general, no creo que desciendan...

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Hola,

 

pues el mercado madrileño sigue igual, en cualquier caso, y si bien es probable que se produzca una desacelaración de los precios, dudo mucho que se invierta la tendencia y se devalue el valor actual del m2. Además, en ese hipotético caso, se tardaría mucho tiempo en corregir el desfase existente entre los sueldos actuales y el precio de la vivienda. Con lo cual, ya sabeis, hipoteca a largo plazo y que acaben de pagar nuestros nietos. ;)

 

Saludetes

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Costa del Sol en los ¨90,muchos promotores refinanciaron sus urbanizaciones y muchas se quedaron años en la estructura, tambien muchos albañiles, ferrallistas, ... se cobraron sus jornales en un pisito en la costa porque no se les poda pagar,... ESTO ES UN HECHO DE NO HACE MUCHO

Hay que estudiar qué perspectivas de negocio tiene cada proyecto. No te puedes poner a construir apartamentos de superlujo en una zona saturada de ellos, por ejemplo, y esperar igualmente que la gente se gaste 1 millón de euros por un apartamento en la playa. Durante la crisis del 93, también muchos chalets de superlujo en Ciudad Puerta de Hierro se quedaron en las estructuras, precisamente porque los promotores se negaban a bajar su precio de venta, y preferían esperar y dejarlo estar antes que reducir su precio. Nunca bajaron, y pocos años después se concluyeron sin problemas (zona Arroyofresno con M-30).

 

el mercado de oficinas en Madrid a principio de 2000, se bajaron las rentas un 30% para poder colocarlas

Vuelvo al aspecto de la saturación del mercado y al exceso de oferta. Hay muchos otros motivos que influyen en ello (muchas viviendas particulares en el centro de Madrid se alquilan como oficinas, por ejemplo desde la que estoy escribiendo), y evidentemente "ocupan" un tramo de oferta que no les es propio. Sin embaro las oficinas no pueden ser alquiladas como viviendas -de momento, que al paso que vamos, todo se andará...

 

En cualquier caso, alquiler y venta son dos galaxias completamente distintas, con incentivos completamente distintos, fiscalización distinta y por qué no decirlo, mercados también distintos.

 

Residencial en Londres este año...

Con circunstancias que no tienen nada que ver -aún- con el mercado español. ¿Sabes que desde el 7J la gente huye despavorida de comprarse piso en Londres como alma que lleva el diablo?

 

Las cosas tienen sus ciclos, ...

Por eso a veces suben más y otras veces suben menos, pero -en mi opinión, o al menos lo que yo he visto- nunca bajan.

 

Y de hecho en algunas promociones ya se estan tocando precios, ampliando plazos, mejorando condiciones, ...

Es lo de siempre, muchos empresarios que se creen que todo el monte es orégano. Señores: nadie vende duros a pesetas, no pueden esperar que todo el mundo siga comprando piso en Madrid a partir de 1 millón de pelas el metro cuadrado (o más). Llegará un momento en que la gente no compre en Madrid y se vaya a Rivas, a Vicálvaro, a Collado Mediano si hace falta... pero los pisos de Madrid seguiran valiendo lo mismo hasta que los compren y los pisos de esas ciudades dormitorio seguirán subiendo debido a la incipiente demanda de gente resignada a vivir en el extrarradio.

 

Mi conclusión es que los pisos no bajan (otra cosa es que haya ilusos que quieran vender su apartamento de 45 m. cuadrados en Almagro por 2,2 millones de euros y se pasen todo el día junto al teléfono esperando a Godot). A la semana siguiente lo bajan a 2,1 mill., y todavía se sobresaltan porque "he tenido que bajar el precio de venta de mi piso".

 

It doesn´t make sense to me at all, men... :lol2:

 

PD;Thecayflow ha comido con vino , esta pedo.............

P.D.: ¡Qué c*** vino...! Yo ya me he pasado al Cointreau con Vodka. :lol2:

Edited by thecayflow
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Llegará un momento en que la gente no compre en Madrid y se vaya a Rivas, a Vicálvaro, a Collado Mediano si hace falta... pero los pisos de Madrid seguiran valiendo lo mismo hasta que los compren y los pisos de esas ciudades dormitorio seguirán subiendo debido a la incipiente demanda de gente resignada a vivir en el extrarradio.

Cuidado con el extraradio... yo lo sufro como estudiante en alquiler :lol:

 

Villaviciosa de Odón, Boadilla del Monte, Pozuelo, Majadahonda...

 

Más caro el extraradio que el centro :lol2:

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Villaviciosa de Odón, Boadilla del Monte, Pozuelo, Majadahonda...

 

Más caro el extraradio que el centro  :lol2:

jejejeje.. c***, Cortes, menudo extrarradio: te ha faltado La Moraleja, MonteClaro, MonteAlina, Conde de Orgaz, Ciudad Puerta de Hierro, Mirasierra (yo vivo entre estos dos últimos: Peñagrande) :lol: Podríamos añadir Beverly Hills, Bel Air... :lol2:

 

El extrarradio al que se va la gente que no puede comprar piso es entre Pinto y Valdemoro, c***. :lol:

Edited by thecayflow
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Villaviciosa de Odón, Boadilla del Monte, Pozuelo, Majadahonda...

 

Más caro el extraradio que el centro  :lol2:

jejejeje.. c***, Cortes, menudo extrarradio: te ha faltado La Moraleja, Ciudad Puerta de Hierro, MonteClaro, MonteAlina, Conde de Orgaz, Bel Air... ;)

 

El extrarradio al que se va la gente que no puede comprar piso es entre Pinto y Valdemoro, c***. :lol:

Era por tocar un poco las pelotas :lol2:

 

Yo estudio en Villaviciosa y la verdad es que los precios por alli son una locura, en alquiler, en compra nueva, de 2º mano... etc

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